90 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 182,1 m² · constr. 2017 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 548 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
71050662140864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 452 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 565 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 224 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 712 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 374 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 722 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 507 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 621 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 522 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 295 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 704 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 660 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 420 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 621 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 368 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 660 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 806 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 617 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 759 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 612 796 $ Poids 72 % |
| 11 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 753 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 293 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 121 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −608 $ | 133 484 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.