82 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 232 m² · constr. 2018 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 677 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
71050662140929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 878 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 9 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 225 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 806 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 626 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 914 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 613 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 968 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 732 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 161 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 891 425 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 736 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 433 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 776 152 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 397 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 813 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 647 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 245 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 639 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 921 892 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 130 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +67 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 463 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.