66 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 169 m² · constr. 2018 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 617 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662141194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
71050662141194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 429 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 548 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 444 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 287 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 160 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 609 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 639 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 528 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 614 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 450 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 603 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 353 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 641 434 $ Poids 77 % |
| 8 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 704 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 598 709 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 347 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 702 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 417 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 550 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 383 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 603 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 660 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 125 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.