70 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 168,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 657 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662141454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
71050662141454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 169 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 452 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 547 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 469 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 286 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 634 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 638 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 553 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 613 115 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 602 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 375 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 640 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 549 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 726 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 597 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 369 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 701 331 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 407 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 603 048 $ Poids 73 % |
| 12 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 683 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 594 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.