74 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 237 m² · constr. 2018 · terrain 1 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 703 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662141673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
71050662141673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 733 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 887 635 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 45 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 138 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −71 248 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 884 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 626 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 923 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 202 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 816 031 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 632 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 978 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 783 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 735 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 901 601 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 695 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 438 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 683 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 930 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 175 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 167 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.