78 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 154,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 609 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662141811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
71050662141811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 169 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −608 $ | 122 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 526 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 599 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 585 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 732 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 678 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 729 526 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 409 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 593 542 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 514 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 274 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 272 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 698 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 682 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 610 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 719 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 677 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.