86 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 183,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 589 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662150007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
71050662150007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 234 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 715 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 477 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 568 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 397 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 725 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 525 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 623 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 534 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 296 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 711 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 663 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 442 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 623 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 393 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 663 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 809 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 620 571 $ Poids 72 % |
| 10 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 753 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 944 $ Poids 71 % |
| 11 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 764 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 615 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 738 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 279 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.