94 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 157,7 m² · constr. 2018 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 648 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662150065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
71050662150065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 142 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 443 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 631 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 593 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 746 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 690 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 392 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 601 477 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 663 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 740 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 542 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 278 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 474 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 531 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 713 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 722 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 619 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 389 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 622 677 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.