102 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 279,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 830 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662150441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
71050662150441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 0 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 212 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 296 $ Poids 61 % |
| 3 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 844 015 $ Poids 53 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 342 871 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 93 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 878 023 $ Poids 41 % |
| 6 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 861 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 558 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 996 864 $ Poids 28 % |
| 8 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 031 946 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.