7 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662076728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
71055662076728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 33 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 299 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 595 759 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 852 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 592 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 781 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 379 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 377 $ Poids 57 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 839 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 361 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 195 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 825 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 955 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 956 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 229 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 451 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 375 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.