5 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662076827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
71055662076827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 22 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 295 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 595 923 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 848 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 592 707 $ Poids 59 % |
| 3 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 789 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 375 727 $ Poids 53 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 812 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 008 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 971 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 847 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 358 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 181 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 827 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 448 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 234 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 662 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.