15 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662077525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
71055662077525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 56 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 517 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 557 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 738 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 766 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 797 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 185 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 783 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 454 401 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 545 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 582 444 $ Poids 51 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 181 $ Poids 49 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 739 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 242 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 948 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.