9 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662077620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
71055662077620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 30 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 304 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 545 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 889 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 258 360 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 939 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 327 $ Poids 35 % |
| 6 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 857 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 547 938 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 414 418 $ Poids 33 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 435 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 523 687 $ Poids 31 % |
| 10 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 412 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 115 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 417 933 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.