Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
610 700 $
Autre · terrain 4 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662086038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71055662086038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 64 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 477 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 840 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 583 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 571 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 223 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 638 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, Place du Canal, Les Cèdres 2026-06-30 · 634 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 351 $ Poids 58 % |
| 6 | Place du Canal, Les Cèdres 2026-05-19 · 627 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, Place du Canal, Les Cèdres 2026-04-30 · 630 m · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +23 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 268 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 734 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 792 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, Place du Canal, Les Cèdres 2025-12-16 · 616 m · Vendu 537 000 $ Ajust. marché +47 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 653 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.