226 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 130,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662086121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
71055662086121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 55 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 635 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 556 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 607 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 589 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 277 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 817 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 602 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 937 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 873 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 618 $ Poids 50 % |
| 8 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 572 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 101 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 851 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 465 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 278 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 329 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 515 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.