4 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 134,8 m² · constr. 1989 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662086328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
71055662086328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 64 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 622 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 567 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 546 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 550 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 103 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 547 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 804 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 568 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 863 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 688 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 714 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 754 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 320 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.