2 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662086436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
71055662086436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 18 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 243 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 527 529 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 937 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 491 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 502 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 249 181 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 040 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 052 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 398 398 $ Poids 27 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 536 875 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.