222 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662086593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
71055662086593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 30 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 243 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 528 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 789 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 528 604 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 953 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 432 828 $ Poids 43 % |
| 7 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 254 $ Poids 35 % |
| 9 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 240 $ Poids 34 % |
| 10 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 101 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −62 662 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 735 026 $ Poids 33 % |
| 11 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 908 $ Poids 32 % |
| 12 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 350 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.