8 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662087071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
71055662087071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 25 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 735 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 387 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 793 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 369 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 849 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 810 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 599 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 258 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 604 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 174 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 836 480 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 774 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 412 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 460 310 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 672 $ Poids 44 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 977 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.