21 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 121,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662087307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
71055662087307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 36 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 584 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 535 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 678 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 737 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 719 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 449 197 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 647 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 191 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 906 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 821 804 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.