20 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662087440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
71055662087440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 33 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 225 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 585 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 778 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 595 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 013 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 437 234 $ Poids 47 % |
| 7 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 137 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −55 055 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 815 925 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 594 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 472 794 $ Poids 37 % |
| 11 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 447 036 $ Poids 35 % |
| 12 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 904 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.