23 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662087567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
71055662087567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 53 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 659 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 717 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 698 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 429 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 174 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 876 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 612 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 514 387 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 747 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 627 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 624 886 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 982 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 797 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 478 771 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.