221 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 104,4 m² · constr. 1950 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662095028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
71055662095028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 802 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 391 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 856 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 373 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 75 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 790 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 769 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 515 052 $ Poids 58 % |
| 8 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 829 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 416 235 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 242 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 557 188 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 464 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 736 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 215 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.