216 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662096358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
71055662096358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 35 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 701 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 755 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 382 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 729 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 425 488 $ Poids 65 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 56 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 807 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 700 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 549 929 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 474 785 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 152 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 571 197 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 714 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 506 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.