217 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 151,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662096381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
71055662096381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 79 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 545 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 674 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 671 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 112 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 646 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 828 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 625 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 537 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 652 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 879 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 488 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 833 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 551 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 655 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 627 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 743 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 647 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 717 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 702 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 539 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 994 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 569 124 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.