215 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 106,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662096623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
71055662096623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 55 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 740 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 395 790 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 793 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 764 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 420 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 3 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 838 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 697 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 620 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 172 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 632 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 469 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 624 853 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 988 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 310 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.