213 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 141,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662096915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71055662096915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 75 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 489 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 617 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 698 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 106 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 777 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 777 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 584 151 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 478 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 921 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 873 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 146 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 659 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 913 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 599 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 285 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 651 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.