27 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662097013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
71055662097013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 163 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 556 359 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 039 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 716 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 557 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 423 598 $ Poids 38 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 908 $ Poids 34 % |
| 8 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 535 352 $ Poids 32 % |
| 10 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 445 647 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 145 $ Poids 32 % |
| 12 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 421 556 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.