214 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 8 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 182,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662097425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
71055662097425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 50 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 128 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 527 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 678 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 518 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 443 317 $ Poids 56 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 628 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 370 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 251 $ Poids 49 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 684 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 354 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 136 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 753 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 245 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 798 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 466 357 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.