211 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 112,1 m² · constr. 2021 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672006217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
71055672006217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 70 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 681 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 465 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 732 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 443 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 701 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +13 092 $ | 487 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 73 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 972 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 624 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 635 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 959 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 722 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 801 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 609 611 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 915 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 480 869 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.