204 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 155 m² · constr. 1984 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 329 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672007584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
71055672007584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 74 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 384 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 678 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 613 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 723 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 111 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 494 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 370 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 707 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 552 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 970 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 920 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 523 624 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 803 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 021 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 812 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 759 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.