1 Place MONTREUIL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672007607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
71055672007607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 0 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 553 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 560 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 429 891 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 319 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 168 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 057 $ Poids 39 % |
| 8 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 072 $ Poids 39 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 279 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 697 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 456 211 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −9 226 $ | 226 568 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 540 706 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.