200-202 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 116,3 m² · constr. 1986 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672007825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
71055672007825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 39 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 585 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 415 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 634 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 396 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 602 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 439 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 832 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 523 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 857 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 171 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −34 717 $ | 875 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 816 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 795 533 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 538 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 628 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 489 680 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.