190-194 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 251,9 m² · constr. 1992 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672017247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71055672017247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 83 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 631 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 810 730 $ Poids 68 % |
| 2 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 202 452 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 410 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 690 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 909 545 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 705 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 866 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 650 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 163 $ Poids 45 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 115 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 895 120 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 969 983 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 529 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 840 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 710 676 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 698 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 037 725 $ Poids 20 % |
| 12 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 512 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 955 074 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.