4 Place MONTREUIL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +132.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672017249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
71055672017249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 25 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 69 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 485 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 581 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 949 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 447 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 870 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 533 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 374 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 581 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 357 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 231 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −27 003 $ | 810 166 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 547 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 400 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 633 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 474 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 743 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.