195 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 145,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672017472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71055672017472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 75 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 388 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 691 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 592 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 366 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 469 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 812 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 107 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 548 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 902 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 596 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 538 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 496 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 577 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 510 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 782 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 528 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.