186-188 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672017488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
71055672017488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 37 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 546 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 592 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 556 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 445 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 891 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 531 704 $ Poids 62 % |
| 7 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 800 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 642 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 750 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 816 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 237 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 899 504 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 684 461 $ Poids 43 % |
| 12 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 467 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 644 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.