178 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672018954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
71055672018954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 17 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 152 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 405 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 491 479 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 866 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 439 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 179 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 802 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 218 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 552 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 462 071 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 313 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 746 254 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 592 $ Poids 39 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 648 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 669 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 955 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.