183 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 232 m² · constr. 1994 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672027084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
71055672027084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 89 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 447 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 691 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 685 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 161 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 172 126 $ Poids 50 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 792 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 128 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 941 108 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 192 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 967 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 722 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 734 719 $ Poids 28 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 745 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +67 728 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 902 963 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 731 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 997 137 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.