181 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672027345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
71055672027345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 64 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 397 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 578 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 175 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 581 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 895 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 446 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 566 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 374 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 605 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 357 262 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 299 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 805 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 564 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 399 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 596 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 472 336 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.