176 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 176,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672028194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
71055672028194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 88 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 372 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 674 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 698 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 588 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 718 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 574 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 681 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 272 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 733 358 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 854 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 122 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 985 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 653 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 520 026 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 356 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 796 652 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 666 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 242 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 706 145 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 419 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 759 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.