174 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 122,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672028395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
71055672028395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 22 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 465 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 143 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 504 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 463 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 450 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 971 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 538 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 632 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 096 $ Poids 54 % |
| 10 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 616 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 356 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 855 279 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.