5 Rue GAREAU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672028695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
71055672028695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 25 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 466 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 502 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 460 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 429 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 235 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 330 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 555 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 801 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 479 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 611 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 696 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 581 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 379 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 815 798 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.