172 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 140,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672028842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
71055672028842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 53 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 306 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 613 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 599 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 580 840 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 270 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 580 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 919 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 105 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 435 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 632 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 374 $ Poids 56 % |
| 9 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 959 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 637 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 511 047 $ Poids 47 % |
| 11 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 557 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.