9 Rue GAREAU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 198,3 m² · constr. 1980 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672029430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
71055672029430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 70 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 535 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 312 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 554 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 993 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 647 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 318 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 826 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 461 $ Poids 50 % |
| 7 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 819 443 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 445 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 504 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 681 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.