8 Rue GAREAU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672029952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71055672029952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 37 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 739 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 452 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 295 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 565 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 405 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 380 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 438 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 362 788 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 278 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 569 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 394 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 405 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 440 m · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 785 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 597 294 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 129 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.