171 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672037128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71055672037128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 53 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 252 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 507 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 316 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 483 643 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 822 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 428 842 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 864 $ Poids 46 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 988 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 133 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 212 112 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 466 200 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 974 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 450 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 892 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 353 909 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.