163 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 229,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 503 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672037559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
71055672037559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 93 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 458 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 199 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 696 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 944 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 664 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 480 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 920 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −53 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 146 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 906 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 344 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 858 135 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 613 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 596 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 626 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 882 644 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 718 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 992 446 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 720 838 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.