6 Rue GAREAU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 70,8 m² · constr. 1962 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672038089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
71055672038089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 419 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 499 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 886 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 443 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 843 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 077 $ Poids 44 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 920 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 316 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 690 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 349 $ Poids 27 % |
| 7 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 335 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 586 432 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 476 734 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 279 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 330 917 $ Poids 9 % |
| 11 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 400 160 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 656 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.