4 Rue GAREAU · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672038217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
71055672038217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 30 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 455 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 485 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 440 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 449 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 562 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 720 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 536 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 603 082 $ Poids 50 % |
| 11 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 575 874 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.